今夜、午後７時１５分より、オークション開始。
午後７時前から、買い手候補が続々とオフィスにやってくる。
今日は、家の現場ではなく、オフィス内でのオークション。
家の現場と異なり、冷やかしで訪問してくれる人も少ないので
ガラガラの状態でのオークションになるのか？　何組来てくれるのか？
来てくれると予測していた人たちは来てくれるのか？
６時過ぎから、こう考えて、胃が痛くなる時間です。。。
何度、何軒オークションやっても、家が異なり、条件がそれぞれ違うので
いつも、緊張するひと時です。。。

当日の朝も、家の確認ということで、朝から３時間以上も立ち合い。。。
買っていただけるのであれば、何回もお見せしますよ・・・と家へと通う。

予測通りの買い手候補が、一番先に来ていただける。
２組目・・・あれ？　顔を覚えているけど誰だったかな？？　全くのノーマーク。
オープンホーム時のレジストレーションブックで名前を確認。
たぶん、このカップルなので、聞いてきて～と私がダッグに伝え、
「すみません、あなたの名前は、OOさんですか？」と尋ね、ぴったり！
実は、私は日本語で、カップル・・・興味なさそう、ありそうとか、顧客の特徴をメモし
ある程度覚えられるようにしていますが、大勢の方が来られ、１度しか会っていないと
全ての方の顔と名前が一致しない。
え～あのカップル、興味なさそうなコメントで、家も直ぐ見て帰って行った人だわ～～。

あ、このカップルも、自分の希望と異なると奥さん言っていたのに来たの？
そして、手を挙げるかも？っていうのです。全く期待していなかったカップル。
あ・・・人の言葉をうのみにしてはいけない例だ。。。

結局、私達が直接営業していた中より、６組来て下さり、他のセールスマンの顧客が３組。
合計９組、その中、実際に手を挙げて競り合って下さった方が、４組。
最終的に新オーナーになりうる方は、競り合う際も、誰かが、手を挙げると即座に、また、手を挙げる。
その競い合いの強さは非常に活気的なオークションとなりました。
最後は、５００ドル単位で競り合い、NZ$５６４，５００にて売却成立！

この物件は、２LDK＋スリープアウト・・・若い世代のファーストホームには、とても、合致する物件。
広告営業していても、中年の方が買い手でやってくるというのは、数組で、皆２０代、３０代の若手の方々のみ。
ちゃんと広告を見て、理想とする買い手候補が来てくれているなと実感していたのでした。
さあ～夜中ですが、購入できなかった他の若手カップルのために、物件検索へと進む私です。。。

新規で売却依頼を受けた、物件の オープンホーム 初日の今日。
とっても青空がきれいで、お庭の木々の緑と一部の花の赤色がマッチして オープンホーム 日和でした。
初日はどうしても緊張をするもの。何人来てくれるかな？　どんな人が来てくれるかな？ (さらに…)

外国人が中古物件を買えなくなる駆け込み販売の一例なのですが
やはり、買いやすい、投資し易い、利用しやすいという点で、日本人の方には、
アパートメント購入が人気です。 (さらに…)

投資法の一つとして、土地二分割をし、既存の家の敷地内に、もう１軒、中古物件を移動させ２軒分として、家賃収入を倍増させる投資法。将来、登記を別に分けて、一戸建てとして売却。
キャピタルゲイン も、期待でき、この投資法は、このニュージーランドではよく利用されている方法です。

写真の家の場合は、通りから面して、長方形に横長の土地。サイズは、約１５００㎡あり。
既存の家は、通りからみて、右手に２LDKの長屋として２軒建っています。その既存の建物の左手に以前は、倉庫があったのですが、それを解体し、更地にして、もう一軒中古物件を設置。
その中古物件といっているのが、リロケーションハウス。別の敷地内に建っていた家をジャッキであげてトラックで移動させる、リロケーションハウス移動業者がいるのです。

取引している会社の社長は、お父さんがされていたので、１５歳から手伝いこの道で暮らし、約４５年。
・・・ということは、６０歳くらいの年齢にも関わらず、軽い足取りで、屋根まで上り、移動中のトラックの運転は若手のアシスタントに任せ、自らは、家の下をくぐったり、屋根に上って、電線にひっかからないか、無線でアシスタントに、トラックをもっと右だの左だの移動の指示をしている。

この国では、道を走っていると、小さな車両が、大型車通るという看板をかかげ、先頭を走り、つづいて大型車が走ってくる。
車や木材の大物移動の際、よくみかけますが、家も同じように運ぶのです。
私は今回、生で運ぶ様子を一部始終この目で見て、その偉大な作業に驚きました。
開発側としては、近所の皆さんに、家の移動をする告知文をポストに投函。
夜中に移動させるので、ご迷惑をかけるのですが、至って簡単文面。単に移動させますよ、この時間に。という案内文で申し訳ないとか、協力よろしくとか、菓子箱の一つ配るわけでもなく、本当にシンプル。

そして、近所の人たちも興味本位で現場を見に来る。スマホで写真やビデオ撮りまくり？！
苦情一つ言わない。エキサイトするね～すごいね～と。
あの家、賃貸に出すのだったら、借りたいわ～とか現実的な話をしてくる近所のおばちゃん。
え～それどころではないので～あとで、賃貸管理マネージャーと相談してね。って話したものでした。

日本であれば、築７０年経っている家・・・そろそろ解体して新築建てるはずなのに、ここでは、それがまだまだ活躍するのです。
ちなみに、こういう中古物件、いくらで買えると思いますか？　ピンキリですが、安いものだと、１万ドル＝７５万円くらいで、買えます。
そんな家は、木枠だけ使うという形で、全面改装となります。
平均６万ドルくらい出せば、わりと状態がよし。あとは、キッチン、バスルーム新機材を入れ、ペンキ塗り替え、結果、１５万ドルくらいはかかるのですが、一から建てる新築費用と比べますと、半額か３分の２くらいで仕上がります。
新築素材とはまた異なった昔ながらの家のよい味が出て、ニュージーランドの人たちには、人気です。
中古物件＝リロケーションハウス取引を商売にこの国は成り立っています。移動代負担すれば、家自体は、家主から無料でもらえる。
そういうビジネスが成り立っています。
オークランドでは、私が移住してきた頃に、この土地二分割の開発が流行り、２０００年に購入した我が家も、土地二分割された新築の家でした。あの頃、この開発投資に目をつけていれば、億万長者で、今頃自由きままに世界旅行をしながら、暮らせているのになあ・・・と悔しく思いながらも、こういう投資法を皆さまに紹介し貢献できていることを喜びとして、日々お仕事しております？！
今、地方でそれも、近代化しつつある地方都市で盛んになっていますので、我々は、ワイカト地方に目を向けました。
今からでも遅くなし。興味のある方はぜひ、声をかけていただければ、良い土地家屋を探しにワイカトへ飛びますよ！

ニュージーランドの不動産業界は、９月～１２月が繁忙期です。
こちらの季節の春・夏・・・クリスマス前に新しいお家に住みたいという習慣から我々セールスコンサルタントは、特に１１月の月は、必死です。 (さらに…)

オークランドから、車で南方面約３時間のワイカト地方のプタルル。
この街は、林業・農業で盛んな街。ロトルアや、タウポへ行く途中の街。
スプリングウォーターでも有名な街です。 (さらに…)